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  就在昨日（3月13日），备受瞩目的滨海润府项目于滨海湾新区成功获取预售证，标志着这一高端住宅项目的正式入市。

  值得一提的是，滨海润府不仅是东莞2023年首个，更是唯一一个经历两次公证摇号的项目，其热门程度可见一斑。自项目入市以来，滨海润府便以出色的销售业绩，荣膺滨海片区成交金额、面积、套数三冠王，其卓越品质与市场影响力已然席卷整个湾区。

  如今，滨海润府再次加推3#栋住宅楼，携带着约143平的一线无敌海景惊艳归来。这一次，它将为追求高品质生活的购房者带来更震撼的居住体验。

  滨海润府，这一海景高奢住宅项目的卓越品质并非仅仅体现在销售数量上。2023年全年，滨海润府成功售出超过550套房源，每一次推售都取得了辉煌的战绩，这足以证明其产品实力的非凡。

  更为值得一提的是，滨海润府是由华润置地与滨海湾置业两大巨头联手打造，作为滨海湾新区内的唯一新盘和首座地标综合体，其坐落于交椅湾板块，未来的发展前途充满了无限的想象空间。

  此次加推的3#栋纯143平4房户型，更是为追求高品质生活的购房者带来了全新的居住体验。全线无敌海景的设计，使得这一滨海作品足以惊艳整个时代。只有亲临现场，才能真正感受到这种滨海顶豪的非凡魅力。

  滨海润府，作为滨海湾首屈一指的住宅与商业综合体，每一处细节都彰显着顶级配置。

  其中，商业配套尤为引人瞩目。滨海润府自带约10万平方米的商业空间，规划打造万象系滨海度假购物天地，计划引入超过200家商铺，这中间还包括众多国际知名品牌。

  这一商业区域以法国里昂的The Village为设计灵感，致力于打造创新型的消费场景，逐步提升东莞的商业水平，满足业主们日常的高品质消费需求。

  该校与东莞八大公办名校之一的东莞外国语学校合作，将创建东莞具有示范性及湾区影响力的九年一贯制公办名校。

  目前，学校正在快速推进宿舍楼整体的结构，计划12月实现全面封顶，预计将在2024年开学招生，教育图景正逐步兑现中。

  滨海润府，作为TOD大盘，雄踞交椅湾站之上，紧邻东莞R2线三期（在建）地铁站，未来可轻松搭乘地铁通达城市各核心区域。

  周边交通规划更是丰富多样，深茂铁路（在建）预计将于2028年通车，而中南虎城际铁路的规划也为滨海润府的居民提供了更方便快捷的国内出行选择。

  此外，东湾大道、滨海湾大道以及广深沿江高速等交通要道环绕四周，使得滨海润府成为内联外畅的交通枢纽，出行无忧。

  项目毗邻五大公园生态资源，这些公园现已基本完工，为东莞市民提供了难得的海边休闲胜地。

  值得一提的是，滨海湾文体公园、苗涌生态长廊与沙涌生态长廊均由华润置地精心代建，它们共同构成了滨海湾新区内独具魅力的生态活力圈。此外，滨海湾花海里和东宝公园更是当前东莞备受欢迎的热门打卡地点，吸引了众多游客前来探访。

  项目整体布局致力于景观资源丰富。以场地中心平行北侧东湾大道为序列轴，6栋120m、3栋100m塔楼及9班幼儿园左右对称围合布置构建规划格局，中间围合形成约54m*200m大尺度的中央花园。通过景观尊享社区入口、自然林荫归家、轻奢度假泳池、艺术特色花园、自然乐动花园、沉浸私享花园六大空间场景策划，营造出张弛有度的序列空间。同时围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间。

  滨海润府深度融入滨海风情，巧妙地将海浪元素融入设计之中，以浪漫的滨海曲线为灵感，创造出优雅的弧形阳台。同时，运用金属线条的匠心设计，塑造出高端且富有手工质感的外立面。全屋使用先进的系统门窗和中空玻璃系统，既彰显出建筑的优雅气质，又营造出宁静舒适的室内环境。这种刚柔并济、节奏与艺术相融的设计，使得滨海润府成为一处优雅、贵奢、经典的滨海建筑艺术品。

  项目提供了多样化的户型选择，涵盖建面约98-143㎡的T3及T4楼型，每个户型都经过精心设计。所有户型均设有全明电梯厅，确保自然通风与充足采光。入户处设有独立区域，极大地增强了私密性。户内设有独立的礼仪玄关，LDKB舒适方厅南北通透，营造出宽敞明亮的居住空间。厨房采用岛台交互式设计，与餐客厅完美融合，增强了家居的互动性。同时，双面宽、三面宽的景观阳台进一步拓宽了功能区域，让居住者能够充分享受户外美景。主卧设有飘窗设计，并赠送全屋飘窗，增加了空间的实用性与美观性。部分户型还考虑到了多变空间的需求，为居住者提供了更多的灵活性与选择。

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  3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体实际的要求，将于今年5月1日起施行。

  《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

  在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

  在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

  在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

  在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

  此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

  清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者正常采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高水平发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

  吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个角度的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高水平质量的发展意义重大。返回搜狐，查看更加多