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  营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

  预约方式：可提前拨打官方热线，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

  专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

  中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

  这周六，金帝虹缤之都南区加推暨购物中心招商启动会在西谷小镇召开，全知道也第一时间参加了活动并帮大家打听了感兴趣的消息。

  提到商场运营，金帝可以说很有发言权；这些年来，金帝不仅是一家优秀的本土房企，也是一家很优秀的商业地产运营商，这几年省内不少地标商业都是金帝操盘，比如萧山的融泰城，还有奥体板块的T-ONE MO，开业即爆火。

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  全知道了解到，金帝的商业版图还会继续拓展，且都是区域内的地标项目，比如银湖板块TOD核心的虹缤之都商业综合体，还有萧山闻堰板块叠潮雅庭商业体。

  随着这次招商启动会召开，这座银湖、之江、滨江西居民都十分关注的商场，会有哪些业态和品牌呢？

  全知道了解到，计划26年开业的虹缤之都商业综合体，将打造成7X24h超chill的漫氧生活聚场，业态规划方面最大限度地考虑了附近居民、游客的需求，以“餐饮、亲子、健康为核心”。

  比如，商场规划的餐饮业态占到了39%，生活方式占比10%，儿童业态占比8%。

  其中，商场的B2-B3为地下停车场，B1层规划了精品超市、咖啡轻餐和美食街区；

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  未来，银湖的大牌火锅、精品杭帮菜，量贩式KTV，海鲜自助以及高端品牌院线都会在这座购物中心与大家见面……

  对于银湖的居民特别是虹缤之都的业主来说，上班前，随手就在商场带杯咖啡，点一份早餐，下班坐地铁回家，家门口就是大商场，随时随地就可以去超市打包一份生鲜；周末可以约上三五好友，在商场的KTV唱个歌，吃顿火锅，或是看场电影，撸个铁美个容；别人特地前往的商场，虹缤之都的业主下楼就是。

  作为板块销售的三冠王，虹缤之都除了拥有大商场，北侧的家门口几乎零距离的银湖公园也是它巨大的天然禀赋。

  深秋时分，作为银湖板块“C位”的银湖公园，又呈现出缤纷的色彩，红、黄、橙…一圈秋色围绕着明镜一般的湖面，满眼都是深秋的“美拉德”反应。

  虹缤之都的业主可以直接从专属的边门进入银湖公园，不论是湖光山色的晨跑，还是全家人傍晚完后的散步，或是周末的邻居们的露营派对，以及一个人湖边垂钓的静谧时光，在这里，每一种生活方式都适合你。

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  有网友说：在杭州，能把山水与城市结合得如此融洽的板块真的不多，生活在银湖，真的很不错！

  除了有公园又有商场的“王炸”配套，虹缤之都所在的银湖科技城核心区域，在杭州众多围绕着主城市中心的新城板块中，绝对算得上是交通配套的优等生——去之江、滨江十分方便。

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  而与地铁6号线共线的东西向主干道彩虹快速路，直通之江、滨江、奥体等板块，让银湖与“之转滨”形成一个没有红绿灯的约20分钟快速路交通圈。

  得益于TOD上盖的优势，别的小区业主出地铁站后还要走路、骑车解决最后一公里的通勤问题，但虹缤之都的业主，直接通过地铁通道就能达到商场和家，无论刮风下雨都是从从容容，游刃有余。

  特别是对年轻人来说，这样方便的通勤，每天早上多睡半小时，幸福感直线上升！

  最近虹缤之都南区加推100m²小户型和106m²小户型边套，一上市就很火爆，很多年轻家庭看了样板间都很想立即定一套。

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  通常来说，现在市面上很流行的边套户型面积段大多集中到145㎡以上的大户型，106㎡的小面积段边套很少见。这样的户型，能够最大限度地让预算有限的年轻家庭，能以更低的门槛享受到边套居住的舒畅体验。

  在这样的空间尺度餐客厅，周末约上好友们在家里开一场派对或组织孩子的生日趴，家里来十几个人也毫无压力；

  不论是三口之家还是三代同堂居住，这个极具性价比的三室两厅布局的106㎡，兼顾了实用性与成长性。

  一体化的餐客厅与两间起居卧室带来三开间的南向采光，想象一下，每个共同生活的亲属每天起来，阳光透过大飘窗能第一时间照射进房间；客厅的南向大阳台，既能当做日常生活晾晒阳台，也可以在这里种花养草，作为家里的绿植歇息空间。

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  除了户型设计，虹缤之都在这个价位段上的装修标准，也可以说十分能打：地暖（厨卫除外）、中央空调、智能马桶、洗碗机、客厅背景墙等一一配齐，3000元/㎡的精装修将质价比做到了“天花板”。

  目前虹缤之都南区已经火热加推，不少热门房源一房难求。这样一个自带大商场，公园零距离，地铁快速路快速抵达之转滨的TOD大盘，总价只要160万起，赶紧来看看！

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  a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

  c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

  9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

  19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

  指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

  钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

  法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

  1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

  它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

  分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；

  1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律和法规）；

  风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

  1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

  内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；

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