许家印干得最

  3月8日，最高检工作报告披露，检察机关已对“恒大系”案件42人审核检查起诉，引发舆论震动。

  曾经风光无限的恒大，如今却深陷债务危机，创始人许家印及其高管团队也将面临法律的审判。

  这背后，是恒大财富的爆雷，是高达2万亿的巨额债务，更是无数购房者、员工和供应商的血本无归。

  许家印和他的恒大，之所以走到如今的地步，从他以往的行事风格中便可窥见一斑。

  许家印曾耗费上千亿资金，想要在海南打造一个世界第一大人工岛——“海花岛”。

  海花岛的整体规划灵感来源于海南省省花“三角梅”，看上去就像盛开在海中的三朵花，因此而得名。

  三个独立的离岸式岛屿，因为岛屿间互相孤立，想要连接它们打造文化旅游景区就必须要填海，想想精卫填海的故事就能知道，填海一事哪那么容易呢？

  虽然预算非常高，而且困难重重，但对曾经的地产枭雄许家印来说，却是势在必得，因为他“要么不做，要做就做最好”。

  一个地产项目要开工，要去发改委、自然资源局、生态环境局、人防办、住建局等有关部门，取得相关资质，拿到各类审批才可以。

  海花岛因为涉及到围海造地，所以还需要国家海洋局的审批，这么大规模样的岛屿建设，涉及的审批更是数不胜数，海花岛究竟是怎么样才能做到拿下所有审批的呢？

  时间回溯到2010年10月，恒大集团与儋州市政府签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》。

  此后，“十二五”期间，海花岛被确定为海南省西部旅游的1号工程，在工程建设项目联系人上写的是，时任儋州市市长的林东。

  儋州有国家级的洋浦保税港区和洋浦经济开发区，土地面积和海岸线分别占海南的十分之一和九分之一，但与海口和三亚相比，儋州的名气实在不高。

  2013年，恒大集团预计在海花岛项目投资额比儋州市过去一年的财政收入还多。

  所以，当许家印乘坐私人飞机到儋州市考察项目投资时，当地政府部门领导预感儋州市翻身的机会终于来了。

  为了保证项目顺利推进，由市长作为负责人为工程建设项目一路保驾护航，便是顺理成章的事了。

  2012年8月，国家海洋局组织专家完成了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题》的评审工作，并在当年的12月出具了审查意见函；

  2012年12月14日，国家海洋局批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》；

  截止2013年8月，恒大集团取得了全部《海域使用权证书》，从2015年开始，公司通过公开招拍挂的方式，陆续取得了土地使用权。

  2021年12月16日，“中国十大丑陋建筑评选”在北京举行，海花岛建筑群排名首位。

  破坏海洋生态，形态怪异杂乱是它的上榜理由，曾经名噪一时的海花岛建筑群，如今却成了炫富、媚俗文旅项目的典型。

  回顾海花岛整个项目的推进过程，显而易见，从一开始的审批工作开始，恒大的操作就是错误的。

  海花岛工程建设项目最核心的问题，在于通过“化整为零”拆分项目、先上车后补票。

  根据《海南省海域使用管理法实施办法》规定，27公顷以上的填海项目需国务院审批。

  而恒大集团为实现快速开发，将总填海783公顷的“海花岛”拆分为36个面积均小于27公顷的子项目，并利用旗下5家关联公司分别申报。

  至2015年底，项目以“全球最大文旅盘”名义开盘时，填海工程已完成近半，但尚且还没有取得完整环评手续。

  2017年，中央启动首轮海洋督察，认定海花岛存在“未批先建、造成大面积珊瑚礁和白蝶贝受损”等违反相关规定的行为，要求实施“停工停售”（双暂停）。

  但数月后，该项目却悄然复工，儋州市政府并没有对海花岛建设进行实质性的阻止，仅开出2.15亿元罚款和5万元环保罚单。

  两年后，第二轮中央环保督察指出，海花岛在第一轮整改后仍违规新建了4条涵管桥，违法围海造地369公顷。

  儋州市政府虽然在2020年收回了39栋楼的预售许可，并解除了购房协议，但恒大依然试图以“酒店改造”等名义想要规避拆除。

  2020年，海南省再度升级土地监管措施，针对海花岛项目采取了撤销预售许可，及终止328套房产交易的处置方案。

  次年12月，儋州市有关部门作出拆除39栋违规建筑的决定，后来经重新审议后，改为没收处理。

  此时，恒大集团已深陷债务危机，项目开发资金缺口达1200亿元，彻底丧失了整改能力。

  2021年，海花岛部分建筑因违规被责令拆除，这一事件重创了海花岛的形象和声誉，也直接引发了其房地产市场的。

  虽然会在春节期间吸引一些北方“候鸟一族”，但整体客流量与往年相比一下子就下降，据项目人员透露，2024年客流量减少了近三成。

  曾经高达2万元/平方米以上的房价，如今已跌至7000元/平方米左右，别墅价格也跌至1万元/平方米左右，几乎腰斩。

  房产中介的收入更是大幅缩水，从过去的月入10万锐减至2～3万元，很多人不得不依靠自媒体营销来维持生计。

  老顾客转向云南、贵州和东南亚等地旅游，而新客源的增长大多分布在在三亚等热门城市。

  例如，来自俄罗斯的游客数量大幅度的增加，但地处海南旅游冷门路线，气候相对较冷的海花岛，依然很难吸引新客群。

  再宏大的梦想，也要脚踏实地去实现。盲目追求规模和速度，最终可能适得其反。

  许家印的一意孤行，现在看来仅仅是“政企合谋”突破生态红线和法律底线的结果。

  《耗资1600亿，蛰伏10余年，这个“航母级”项目将无人能敌！》，标杆地产观察

  我现在就在海花岛，说句实话，这儿人气还是挺旺的，每年冬季过来过冬的人还是挺多的。我租的loft公寓1200一个月，配套也全，里面洗衣机，空调，冰箱，电视啥都有，跟酒店差不多。带点自己的衣服就可以了。中介托管的房子，物业费啥的也不用管，也有WiFi，。 不过倒是确实到处都是卖房的，像我租的小公寓大概45平左右，现在大概35万，。 二号岛上人真的多，傍边商铺也都开着，生活特别方便。而且小区环境也好，绿化啥的真不错，物业也管理。停车是一天五块，按次收费，也不算贵。 下图是我昨天拍的楼下环境。

  实话实说：海花岛建的不错，风格独特，是难得旅居风景区！不要过多责难，现在应该是如何完善设施功能，充分的利用和发挥好这块黄金宝地为上策。

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